Эксперты: Застой строительства связан со страхом граждан тратить сбережения
Рынок недвижимости Кыргызстана в последние месяцы сильно лихорадит. Продажи квартир в новых домах сократились как минимум вдвое. При этом стоимость квадратного метра опустилась даже ниже, чем в кризисном 2008-м. Если 1,5–2 года назад цены на первичное жилье в хорошем районе начинались от 1 000 долларов за квадратный метр, то теперь предложения начинаются от 750. При этом все больше компаний готовы продавать новые квартиры по 600, а в некоторых случаях и по 500 долларов за квадратный метр. Но даже так стимулировать продажи не удается, рынок стоит.
"Если мы сейчас проедемся по городу, то увидим, что в Бишкеке многие объекты поставлены на паузу. Возведение многоэтажных домов приостановлено, потому что компании испытывают трудности. Есть достаточно крупные фирмы, которые оказались на грани банкротства. Для них это время становится настоящим испытанием на прочность", - говорит глава строительной компании Рустам Джон.
Сокращение продаж моментально отразилось на нехватке оборотных средств. Первыми в "черной полосе" оказались компании, которые вложились в дорогую землю, подвели коммуникации, начали возведение сразу нескольких жилых комплексов, а квартиры в них продать не успели. Те фирмы, которые не обладали достаточным "запасом прочности" и рассчитывали только на продажи, оказались на грани финансового краха.
"Поднять коробку здания - это только 25-30 процентов от стоимости квадратного метра. Больших затрат требует приобретение участка и подключение к коммуникациям. Многие строительные компании на пике бума вложили все деньги в перспективные участки для застройки. Землю приобретали, чтобы строиться и получать прибыль на годы вперед. Но наблюдающиеся сейчас предкризисные явления серьезно пошатнули финансовую устойчивость многих участников рынка. Сейчас некоторые распродают технику и даже участки, которые брали под строительство", - резюмирует эксперт в сфере строительства Рустам Джон.
По данным экспертов, падение спроса на недвижимость вызвано значительным сокращением денежных переводов от мигрантов из России и Казахстана. По самым скромным подсчетам, основанным на официальной статистике, объемы валютных переводов в республику сократились более чем на 20 процентов.
В реальных цифрах приток валюты в Кыргызстан мог сократиться более чем в два раза. Так как большинство мигрантов не пользовались банковскими услугами, а переправляли деньги домой со знакомыми или попутчиками.
Ситуация непростая, но не тупиковая. У населения появилась возможность приобрести квартиру в новом доме по цене процентов на 30 ниже, чем, например, в начале года. По словам директора Государственного агентства по строительству при правительстве КР Турдубека Мамбетова, кризис помог выявить реальную стоимость жилья в новостройках, она оказалось значительно ниже той, что запрашивали компании раньше. В докризисный период рентабельность строительных фирм доходила до 100 процентов, но, оказывается, они могут работать и при меньшей рентабельности, например в 20 процентов. Поэтому квадратный метр опустился в цене до 550 долларов.
"На рынке останутся ответственные и добросовестные компании, готовые работать на приемлемых для населения условиях, с небольшой рентабельностью. Государство поддержит такие компании. Мы запланировали по республике строительство 100 школ и привлечем к этим работам компании, готовые строить здания по 550 долларов за квадрат. Таким образом мы поддержим тех, кто может и хочет работать", - говорит Турдубек Мамбетов.
Кроме того, с начала 2016 года правительство Кыргызстана планирует начать реализацию программы "Доступное жилье". В рамках проекта предполагается строительство многоквартирных домов для бюджетников. К этим работам государство будет привлекать и частные компании, которые готовы поработать с небольшой прибылью. "Правительство изыскивает сейчас "длинные деньги", чтобы можно было запустить проект по обеспечению доступным жильем бюджетников. Мы хотим создать такие условия, чтобы служащий с доходами не более 300 долларов в месяц имел возможность выплачивать кредит", - рассказывает глава Госстроя республики.
Успокаивать в этой ситуации может еще и то, что, по мнению руководства страны, дно спада в экономике уже пройдено и постепенно ситуация должна выправляться. "Денежные поступления в страну, в связи с кризисными проявлениями у наших соседей, очень сильно уменьшились. Если проще говорить, то те деньги, которые мигранты переводили и которые в том числе инвестировались в строительную отрасль, они у нас уменьшились более чем на 20 процентов. Более того, когда начинается кризис, люди перестают тратить деньги. Это может быть не такая устрашающая цифра, но если раньше человек был уверен, что завтра он будет зарабатывать не меньше, чем вчера, сегодняшние доходы он вкладывает в потребление. Как только возникают опасения по поводу падения доходов, имеющиеся деньги откладывают, как говорится, на черный день" - так описывает складывающуюся ситуацию вице-премьер Олег Панкратов.
"Есть прогноз уже на 2016 год с учетом всех различных проявлений. Прогноз и Минэкономики, и мировых финансовых институтов достаточно позитивный: рост экономики будет на уровне 5 процентов. Все указывает на то, что пик уменьшения экономической активности остается позади, и более динамичный экономический рост будем наблюдать в следующем году", - считает заместитель председателя правительства.
