В Нью-Йорке построят жилой комплекс Manas Tower

Выходцы из Кыргызстана начали строить в Нью-Йорке жилой комплекс Manas Tower. Учредитель и исполнительный директор Kyrgyz-American Consulting Company Мирзат Бегалиев рассказал об особенностях строительного бизнеса в США и продвижении проекта в кыргызском этностиле.

- Мирзат, расскажите, как зародилась идея строительства жилого комплекса?

- Строительный бизнес в Нью-Йорке в данное время пошел на спад, уже нет тех "бешеных цифр", но все же коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) позволяет говорить о высоких доходах. Поэтому все-таки есть люди, готовые инвестировать в этот бизнес. К тому же в США уже много наших соотечественников, которые могут делать вложения в местный бизнес. Поэтому в 2014 году мы основали компанию, которая позволила бы помочь кыргызстанцам выйти на рынок США без дополнительных расходов и проблем.

Проект под рабочим названием Manas Tower был начат около года назад, когда уже нужно было предложить нашим клиентам план по выгодному инвестированию активов в США. Изначально предусматривалось участие инвестиционного капитала от наших партнеров из Кыргызстана, однако при дальнейшей работе появилась возможность расширения как площади строительства, так и общей жилой площади дома. Это все вопросы зонального деления, которое регулирует, кто и сколько может строить на определенном участке. Потребовалось привлечение дополнительных средств. Тогда мы обратились в банки. Благодаря партнерству с людьми, которые уже долгое время работают в строительном бизнесе, нам удалось получить необходимую сумму под очень низкий процент. Это и гарантировало нам успешное завершение строительства.

- Почему решили назвать Manas Tower?

- Мы не хотели строить один из многих безликих домов в Нью-Йорке. Нам нужно было отличиться от других жилых проектов, придать уникальность, да и потом, хотелось просто отдать дань своей стране, своей истории и своим предкам, даже находясь так далеко от родины. Поэтому было решено, что в доме будут такие элементы кыргызской культуры, как тундук и оймо. Название случайно придумала моя супруга, а все остальные партнеры восприняли с энтузиазмом. В последующем мы планируем украсить стены в специальных зонах отдыха картинами наших художников. Мы уже попросили немного осовременить традиционное кыргызское оймо, чтобы в общем современном стиле здания с элементами хайтек они смотрелись органично.

- С какими трудностями вы сталкивались?

- Новой компании сложно выйти на рынок, стать полноправным партнером и продвигать какой-то проект, потому что высок риск потерь, конкуренция. После переговоров с 15 компаниями нам удалось договориться с одной из них, которая предлагала максимально равные условия сотрудничества. Но все равно нам пришлось идти на уступки, потому что на этом рынке мы были новичками, но в плане итогового дохода это не было большой потерей.

Самое сложное в строительном бизнесе - это поиск подходящей площади под строительство. Нам трудно было найти и выкупить свободный участок в хорошем районе, поэтому мы выкупили два дома и снесли их, а на освободившемся участке начали строительство нового комплекса.

- В какой стадии сейчас строительство комплекса?

- Подготовив всю проектно-сметную документацию и отправив ее на утверждение, мы стали ждать. Через три месяца получили ответ, что заказчиков все устраивает. Общая сумма утвержденного проекта составила $5 млн. В данный момент идет согласование всех необходимых документов с Управлением строительства Бруклина. Проблема бюрократии в строительстве стоит очень остро и в США, но здесь это связано с общей безопасностью и соблюдением всех норм. Как только мы пройдем все процедуры, приступим к строительству комплекса.

- Каким будет дом и на кого он рассчитан?

- Manas Tower - это современный жилой комплекс, строящийся с учетом всех потребностей и особенностей жизни в мегаполисе. Это будет шестиэтажный 12-квартирный жилой дом. В нем будет своя автостоянка, спортивная площадка, а также две зоны отдыха - chill zones. Первая будет в самом доме, в ней можно устроить библиотеку или зал для просмотра ТВ. Вторая будет расположена на крыше под открытым небом. Там можно поставить шезлонги, печь для барбекю и гамак. Проект рассчитан на молодые семьи из 2-3 человек или же молодых людей, которые хотят приобрести собственное жилье. Мы думаем, что все квартиры будут заселены в сравнительно короткий срок.