Жители микрорайона третий год судятся с застройщиком

Судебные разбирательства между жителями 5-го микрорайона столицы и строительной компанией "Байтур Билдинг" длятся более двух лет. Предмет спора – земельный участок между многоквартирными домами № 44, 45 и 50, на котором в 70-е располагались два бассейна, а впоследствии появилась детская площадка.

По словам жильцов расположенных рядом домов, после начала строительства многоэтажного дома с парковкой стройкомпания все это разрушила и вылезла за рамки отведенной ей территории.

Судебные тяжбы

Земельный участок ОсОО "Байтур Билдинг" приобрело в 2006 году, но к строительству приступили только в 2013-м. Тогда же жильцы стали обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не допустить возведения здесь многоэтажного жилого дома. Сначала подали иск в суд, но позже его отозвали, узнав, что истцом по этому делу уже выступает Октябрьская районная прокуратура.

Надзорный орган в ходе расследования законности выделения участка под строительство якобы выявил, что имеются нарушения земельного, гражданского и архитектурно-градостроительного законодательства, возбудил уголовное дело и потребовал от служителей Фемиды отменить постановление мэрии о выделении участка во временное совместное пользование сроком на 49 лет под строительство неким Меньшовой и Хасанбаеву, которые и продали его "Байтур Билдинг". Дополнением к иску прокуратуры стали требования жильцов, выступившие третьими лицами. Они требовали признать недействительными торги 2005 года по предоставлению земельного участка.

Как рассказала экс-председатель ТСЖ Ирина Гусейнова, судья межрайонного суда Бишкека Жыргалбек Нурунбетов требования жильцов почему-то выделил в отдельное производство и отправил на рассмотрение в районную инстанцию, а в удовлетворении иска прокуратуры отказал.

"Иск Октябрьская прокуратура проиграла во всех инстанциях. Уголовное дело было прекращено. До настоящего времени нам неизвестны причины и основания его прекращения. Несмотря на неоднократные обращения в адрес Октябрьской районной, городской и Генеральной прокуратур, нам не выдают для обжалования копию постановления о прекращении уголовного дела, возбужденного по нашему заявлению. Сотрудники занимаются отпиской, посылая нас друг к другу", - сообщила она.

По мнению представителя жильцов, юриста Атыр Абдрахматовой, судьи специально создали такую ситуацию, чтобы ее подзащитные проиграли.

"По торгам будем судиться. В архивных документах видно, что в торгах участвовало одно лицо (Меньшова) и уже при вынесении постановления мэрии было дописано второе (Хасанбаев). Кроме этого, были нарушены и ряд других процедур. К примеру, не были получены заключения о возможности выставить на торги именно этот участок, что он свободен от прав третьих лиц и др., которые для комиссии должны были подготовить органы архитектуры, Госрегистра и т.д. Ведь если подготовительная работа к торгам была бы проведена в рамках закона, то нарушений прав жителей этих домов не произошло. А получилось, что в следствии имеющихся нарушений жители не могут оформить придомовой участок, не могут добиться объективного следствия по имеющимся нарушениям и не находят справедливого решения в судах. Из-за нарушения процессуального законодательства судьей межрайонного суда, вопрос по законности торгов будет рассматриваться в Октябрьском районном суде, хотя это не его подсудность. Мы понимаем, что суд может нам из-за этого отказать, хотя споров о подсудности между судами запрещены. Со своей стороны жители оспорили и выделение в отдельное производство вопроса торгов (еще не рассмотрен), и оспорили определение Октябрьского районного суда, где судья, не уведомив жителей о дате заседания, ссылаясь на неподсудность спора о торгах отказала им в рассмотрении иска. Это определение Октябрьского суда жители оспорили и выиграли в Бишкекском городском суде 27 апреля. Теперь дело направлено на новое рассмотрение", - прокомментировала она.

Как рассказал юрист, главной целью жильцов было наложить арест и приостановить строительство, с этим связаны их бесконечные иски в суды.

"У нас с ними 5-6 процессов шли параллельно, они подавали различные иски, нам приходило определение об аресте. Соответственно, мы закрывались, строителей отправляли в бессрочный отпуск, технику ставили в гараж и несли колоссальные убытки. Например, был процесс по иску жильцов в Межрайонный суд Бишкека о признании разрешительных документов на строительство незаконными. Мы представили все документы, доказали, что у нас все по закону. И когда председательствующий готов был вынести решение, они беспричинно отозвали иск, а спустя день подали точно такой же, чтобы дело начали рассматривать вновь. Хорошо, что судья понял их мотивы и повторно в наложении ареста отказал им. Они даже не обжаловали его решение", - проинформировал он.

Адвокат отметил, что в целях пресечь жильцов в подаче заведомо проигрышных исков, строительная компания уведомила, что в случае простоя строительной площадки ущерб ляжет на их плечи. После того, как они получили претензию, у ТСЖ резко сменился председатель.

10 апреля текущего Верховный суд вынес решение в пользу ОсОО "Байтур Билдинг", после чего компания продолжила строительные работы. Адвокат уверяет, что его подзащитные готовы судиться до конца, чтобы поставить точку в этом деле и беспрепятственно работать, потому что имеют на это все законные основания.

Придомовая территория?

В судах жильцы апеллируют к документу 1976 года, согласно которому территория была отведена под бассейны. А строительная компания представляет решение Фрунзенского горсовета народных депутатов ССР от 1979-го "Об утверждении корректуры ПДП юго-восточного жилого района Фрунзе". Именно тогда, по словам адвоката, на этом участке был запланирован жилой дом.

Что примечательно, в Горспорткомитете о бассейнах ничего не ведают.

Как сообщает Владимир Ли, о строительстве многоэтажного жилого дома жильцы не могли не знать, потому как выкупленный участок огородили еще в 2008 году. Но за все это время жильцы не заботились о своей придомовой территории - не оформляли и не облагораживали ее.

"Все, кто живет в этом районе, знает, что никакого бассейна там нет более 15 лет, а на этом месте была свалка. Причем придомовую территорию, за которую они бьются, чисто юридически считать их собственностью нельзя. У них нет ПЗУ, это муниципальная земля", - пояснил юрист.

Кстати, сами жители скрыли от журналиста "ВБ", что давно подали заявление об оформлении придомового участка в Бишкекглавархитектуру, которая, разработав схему, отправила им ее на согласование, на что имеется документальное подтверждение. Вместо согласования они продолжают судиться со стройкомпанией.

"Мы собирались оформить, просто наш председатель ТСЖ хотел как-то побыстрее, поэтому мы еще не решили вопрос", - ответила Ирина Гусейнова.

Основная цель

По словам старожила района Сайлон Жумаевой, застройщик ведет себя слишком нагло и не видит границ своего участка.

"Строители, устанавливая ограждение, заняли нашу детскую площадку. Они по периметру вылезли на 2-3 метра за свои границы. Это же наша земля. Я разговаривала с прорабом, и он сказал мне, что это все временно и как только они зальют фундамент, вернут ограждение на прежнее место", - сообщила она.

Возмущение молодых мам, гуляющих во дворе с детьми, связано с тем, что рабочие отобрали у жителей последнюю горку, которая осталась на стороне стройплощадки. Соседи засняли этот момент.

На что в ОсОО "Байтур Билдинг" ответили, что вернут людям горку и даже покрасят ее после того, как зальют фундамент.

Что касается отступлений за границы, то это, по словам юриста Ли, нормальная практика.

"При строительстве ставится временное ограждение в целях безопасности немного дальше, чтобы было, где размахнуться технике, потом его совсем уберут. Компания строит в рамках выделенного земельного участка, потому что никому не нужны лишние разбирательства и дополнительные иски в суды. В такой конфликтной ситуации как здесь, шаг влево или вправо для застройщика - расстрел. Когда строительные работы закончатся, у всех домов будет общий двор, потому что по закону ПЗУ ограждать нельзя, жителям нужно просто потерпеть", - проинформировал он.

А чтобы скрасить ожидание окончания стройки, по словам Ли, руководство "Байтур Билдинг" предложило за свой счет построить на придомовой территории детскую площадку и перекрыть старую крышу в доме. Но жильцы отказались.

Как выяснилось, жители решили пойти ва-банк и заявили свои требования, которые, судя по всему, и являются основной целью судебных тяжб и претензий. В письме, направленном руководству компании, они обозначили проблемы по благоустройству дома и попросили не решить их, а выделить на это денег.

В настоящее время жильцы пытаются привлечь к делу внимание Антикоррупционной службы ГКНБ, чтобы она разобралась в действиях сотрудников мэрии и прокуратуры.