Стоимость квадратного метра квартиры в Бишкеке упала на 14,7% за 2014 год

Активность купли-продажи недвижимости в Кыргызстане в прошлом году снизилась по сравнению с 2013-м: количество проданных жилых домов сократилось на 3,7%, квартир – на 7,5%. К такому выводу пришел аналитик по рынку недвижимости Государственной регистрационной службы Айдар Сукенбаев.

Спрос и предложение

Проведенный им анализ показал, что доля проданных в 2014 году квартир составила 64,8% от общего количества недвижимости жилого назначения, жилых домов – 20,5%, земельных участков – 14,7%.

"В прошлом году по сравнению с 2013-м наблюдался спад активности сделок купли-продажи квартир. В Бишкеке число проданных квартир уменьшилось на 7,8%, в Оше – на 13,4%. В столице всего зарегистрировано 9683 сделки купли-продажи квартир, в Оше – 2679 сделок. Чаще продавались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что "рынок продавца" превратился в "рынок покупателя". Квартиры с большим числом комнат реализуются труднее, поэтому обычно они приобретаются не для перепродажи, а для себя", – пояснил Сукенбаев.

В Бишкеке наиболее востребованы квартиры 105-й серии. На них приходится 25,4% от общего количества сделок. Далее следуют квартиры индивидуальной планировки (18,9%), 104-й серии (16,3%) и 308-й (так называемые "хрущевки") (11,4%).

В Оше в процесс купли-продажи вовлечена каждая вторая квартира 104-й и 105-й серий.

Цена вопроса

Изменилась ли на фоне спада активности купли-продажи стоимость квартир в Кыргызстане? Дать однозначный ответ на этот вопрос эксперт затрудняется.

По его данным, в Бишкеке стоимость квадратного метра квартиры за прошлый год снизилась на 14,7%, а в Оше она, наоборот, повысилась на 6,4%.

"Если исходить из среднегодового значения стоимости квадратного метра, то видно, что в Бишкеке цены на квартиры повышались с июля по октябрь, а в Оше – в сентябре. В остальные периоды рынок квартир, как в Бишкеке, так и в Оше был стабилен", – пояснил Сукенбаев.

В Бишкеке стоимость однокомнатных квартир 308-й серии в декабре снизилась на 1,5%, двухкомнатных – на 7%, трехкомнатных – на 14,7%.

Цены на квартиры 104-й серии в 2014 году были стабильными. В конце года упала цена только на трехкомнатные квартиры – на 2% по сравнению с началом года.

Для квартиры 105-й серии наблюдается характерная зависимость стоимости от периода сделок, которая имеет максимум в августе с последующим снижением. Однокомнатные квартиры по сравнению с началом года подешевели на 10,5%, а двухкомнатные – на 4,7%.

Однокомнатные квартиры индивидуальной планировки подешевели на 22%, двухкомнатные – на 17,2%, трехкомнатные – на 9,6%.

В Оше было заметно снижение стоимости только однокомнатных квартир 104-й серии. Стоимость квартир 105-й серии в этот период подорожали: однокомнатные – на 3,7%, двухкомнатные – на 5,3% и трехкомнатные на – 12%.

По мнению Сукенбаева, такая неоднозначная тенденция изменения стоимости квартир в Бишкеке и Оше может быть следствием падения курса российского рубля. Ведь известно, что в процессе купли-продажи недвижимости в основном вовлечены денежные переводы трудовых мигрантов из России. Обесценивание рубля по отношению доллару привело к уменьшению объема переводимых денежных средств.

"Средневзвешенная стоимость квартир 104-й и 105-й серий в Бишкеке в 1,8-2 раза выше, чем в Оше. Дороговизна квартир в столице и падение курса рубля, возможно, стали причиной инвестирования граждан в недвижимость в Оше, где цены на квартиры более приемлемые", – полагает эксперт.