Риэлторы: Рынок недвижимости замер из-за непредсказуемости курсов валют

Прошлогодние скачки курсов иностранных валют привели к тому, что участники рынка недвижимости заняли выжидательную позицию. Падение курса российского рубля и укрепление американского доллара спутали планы многим кыргызстанцам. Их сбережений уже недостаточно для приобретения жилья: приходится либо добавлять, либо откладывать покупку на потом.

Рынок недвижимости, по словам риэлторов, особенно чутко реагирует на изменение курсов иностранных валют. Ведь значительная часть домов и квартир приобретается на средства, присылаемые трудовыми мигрантами, а цены устанавливаются в долларах. При этом, по данным Нацбанка, только за прошлый год российская валюта обесценилась на 37% – с 1,5 до 0,95 сома, а доллар, наоборот, подорожал на 19,71% – с 49,19 до 58,89 сома.

"Сейчас особо говорить не о чем, мы все находимся в ожидании. Ситуация крайне непонятная. Все зависит от того, что будет с курсами иностранных валют. Пока не ясно, куда они пойдут: вверх, вниз или стабилизируются. Поэтому рынок занял выжидательную позицию", – охарактеризовал общее настроение гендиректор риэлтерской компании RIO Сергей Пьянков.

По его словам, сильнее всего по рынку недвижимости ударило падение курса рубля, поскольку накопления многих кыргызстанцев формируются именно в этой валюте. Ее конвертация на доллары и сомы в данный момент крайне невыгодна.

"Сейчас продаются только дешевые и срочные варианты. В основном это те, кому необходимо очень срочно продать недвижимость. Они снижают цены до 25% от рыночной. Но говорить о том, что цены резко упали, нельзя. Владельцы недвижимости их держат. Среднерыночная цена особо не изменилась. Она примерно такая же, что и в прошлом году. Сделки совершаются, но их число уменьшилось примерно вполовину по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", – отметил риэлтор.

Говорить о конкретном изменении ценового коридора он не стал, объяснив это тем, что разброс цен слишком велик. К примеру, однокомнатная квартира в Бишкек может стоить от $25 тыс. до $45 тыс. "Рассуждать о ценах бессмысленно, потому что сделок мало. Могу лишь сказать, что на сегодня нет ни повышения, ни снижения цен. Направление их движения, думаю, станет известно к середине февраля", – заявил Пьянков.

Схожую картину обрисовал и его коллега, директор агентства недвижимости "Александрия" Вячеслав Кузнецов.

"Прошлый год был не очень активным по количеству сделок. Сделки были, но примерно в конце октября их число заметно поубавилось. Однако распространяемая информация о снижении цен на 15-20% не соответствует действительности. Мы такие сделки не видели и не оформляли", – подчеркнул он.

Делать точные прогнозы он также не берется, но предполагает, что в ближайшие полгода рынок недвижимости, скорее всего, будет вялым. "Цены могут немного просесть. Может быть, на 5%, но не более этого", – отметил Кузнецов.

По его мнению, для большего снижения цен предпосылок нет. К примеру, то же ипотечное кредитование, которое могло бы повлиять на ситуацию, в Кыргызстане не развито. Дальнейшее же развитие событий будет зависеть от политики вокруг взаимоотношений России и США.

"Если курс рубля будет и дальше падать, снижение активности на рынке недвижимости продолжится. Ведь каждая вторая сделка осуществляется за счет денежных переводов наших трудовых мигрантов, работающих в России. Из-за ослабления рубля они уже не получили тех доходов, которые ожидали. Если приток этих средств продолжит сокращаться в связи с укреплением доллара, то сделок с недвижимостью будет меньше, произойдет просадка рынка. Если же общая политическая и экономическая ситуация нормализуются, то через 7-8 месяцев на рынке недвижимости произойдет подъем", – считает риэлтор.

В связи с сокращением доходов кыргызстанцы предпочитают приобретать на вторичном рынке недвижимость экономкласса. На первичном рынке также наблюдается превышение предложения над спросом. "Даже если цена квадратного метра приемлема, то из-за того, что общая площадь строящихся квартир большая, их стоимость получается немалая. Элитная недвижимость продается достаточно вяло, но дальнейшего снижения цен на нее не будет, поскольку Бишкекглавархитектура решила пока не выдавать разрешения на возведение новых домов", – пояснил Кузнецов.

Говоря о дальнейших перспективах, он добавил, что вступление Кыргызстана в Евразийский экономический союз (ЕАЭС) может активизировать спрос на коммерческую недвижимость: производственные, складские и прочие помещения. Но это произойдет в том случае, если в Кыргызстане действительно запустятся новые производства, активизируется экономическая деятельность.

Массовой скупки жилья иностранцами также не ожидается. "В свое время казахстанцы активно скупали недвижимость в Кыргызстане, потому что у них был доступ к выгодным кредитам, так что они даже брали ипотеку за границей. После того как произошел кризис, они были вынуждены продавать недвижимость по ценам ниже тех, по которым она была куплена. Однажды обжегшись, казахстанцы вряд ли будут проявлять особую активность. Иностранцы придут к нам в том случае, если произойдет резкий рост цен в Казахстане или России. Но этого, судя по имеющейся у меня информации, в ближайшее время не предвидится", – пояснил Кузнецов.