Правовая грамотность: когда соседи ходят по твоему двору...

"Я живу в частном доме. Недавно у меня сменились соседи. С самого начала отношения с ними не задались, хотя с прежними соседями я имел дружеские отношения.

Недавно я обнаружил, что новые соседи проходят через мой двор, чтобы выйти на центральную улицу. Причем все это происходило с их стороны так уверенно, с таким надменным видом – с видом немцев, марширующих по захваченному Парижу. На мои требования объяснить такое поведение и покинуть мою территорию они ответили грубостью. Позже я все-таки добился от них кое-какого признания – они сказали, что им было разрешено проходить по моему двору на основании решения айыл окмоту. Мой знакомый – сотрудник Госрегистра - проверил эту информацию (получил выписку из реестра) и обнаружил, что на мой участок постановлением айыл окмоту был наложен принудительный сервитут в связи с тем, что якобы соседи не имеют иной возможности попасть на улицу. Это полнейший абсурд, у соседей есть возможность выйти на центральную улицу, потому что к их дому примыкает другая улица, через которую можно пройти на центральную улицу. Так и поступали мои прежние соседи. Но для новых соседей путь через мой двор короче примерно на 50 метров. Я обращался в айыл окмоту с заявлением об отмене документа о наложении сервитута, но мне ответили отказом. Подскажите, что нужно сейчас делать, могу ли я обратиться в суд, есть ли шансы выиграть?" - задался вопросом читатель.

На него ответили специалисты портала Pravoved.kg.

"Ваш случай не единичный. Из собственного опыта можем привести еще пять таких случаев, когда местный айыл окмоту устанавливал принудительный сервитут без ведома собственников земельного участка.

Сервитут – это право ограниченного пользования соседним земельным участком, в вашем случае он установлен для прохода соседей через ваш двор. Данный сервитут является принудительным, поскольку установлен не на основе соглашения сторон, а на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно статье 56 Земельного кодекса Кыргызской Республики, принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:

1. доступа к земельному участку, если другой доступ невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;
2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления принудительного сервитута.

Таким образом, законодательство определяет исчерпывающий перечень случаев, когда может быть установлен принудительный сервитут. Надо полагать, что айыл окмоту при вынесении постановления об установлении принудительного сервитута на вашем земельном участке руководствовался пунктом первым этого перечня.

При таких обстоятельствах айыл окмоту обязан знать всю прилегающую местность и удостовериться в том, что соседи не имеют иного доступа к своему земельному участку перед установлением сервитута, а также обязан был логически прийти к выводу, что наличие иных обстоятельств, как удлинение пути к центральной улице на 50 метров, не может быть причиной крайнего затруднения или несоразмерных расходов для доступа к своему земельному участку, а, следовательно, и не может быть основанием для установления сервитута.

Кроме того, айыл окмоту обязан был проинформировать вас не только об установлении принудительного сервитута, но и о намерении установления сервитута. Это необходимо было для того, чтобы произвести расчет убытков, которые могут быть причинены сервитутом и которые должны быть возмещены соседями, или, по крайней мере, для установления возможности причинения таких убытков сервитутом.

Мы рекомендуем вам обратиться в Межрайонный суд с заявлением о признании недействительным постановления айыл окмоту об установлении принудительного сервитута с указанием вышеуказанных доводов и с приложением к заявлению копии данного постановления с графическим изображением сервитута на местности (можете получить в местном Госрегистре), копии письменного отказа айыл окмоту об удовлетворении вашего заявления об отмене постановления, а также квитанций об отправке копий заявления айыл окмоту и вашим соседям, в пользу которых был установлен сервитут", - посоветовали юристы.