Эксперт: Темпы возведения элиток колоссальные для города-миллионника

По данным Нацстаткома, в прошлом году в Кыргызстане было сдано в эксплуатацию более 850 тыс. кв. м жилья. Однако подавляющее большинство новых квартир и домов относятся к категории элитных. А значит, такая недвижимость не по карману обыкновенному кыргызстанцу. Как в республике развивается рынок элитной недвижимости, в интервью "ВБ" рассказал создатель сайта elitka.kg Азамат Машрапов.

- Насколько активно в Бишкеке строятся новые дома?

- На сегодняшний день на сайте размещена информация о 62 строящихся жилых домах. Но на самом деле их примерно в два раза больше. Очень многие неизвестные строительные компании отказываются предоставлять информацию для размещения на онлайн-ресурсе.

Новые жилые дома появляются в Бишкеке очень быстро. Пять лет назад их можно было по пальцам пересчитать. А за последние полтора года количество так называемых элиток увеличилось в 2-3 раза.

- На какие типы делится элитная недвижимость?

- Первичной рынок недвижимости в Кыргызстане только формируется. В республике еще нет классификации, позволяющей отнести недвижимость к тому или иному типу.

Более того, квартиры, которые у нас считаются элитными, по международным критериям к таковым не относятся. Даже в Казахстане или России такие квартиры не относятся к элитным. А типы новостроек у нас разные. Я бы разделил их по типам строительства на монолитные, кирпичные и панельные. Кирпичные дома сейчас стали строить меньше. В основном возводят монолитные здания с железобетонным каркасом, после чего в конструкции устанавливаются внутренние и наружные стены.

- Квартиры с каким количеством комнат популярны среди бишкекчан? Сколько этажей чаще всего возводят застройщики?

- С одной стороны, застройщики должны окупить расходы на землю и подведение к дому коммуникаций. Поэтому малоэтажные дома сейчас почти не строятся. С другой стороны, учитывается то, что Бишкек находится в сейсмичной зоне. Исходя из этого, чаще всего строятся 9-12-этажные дома.

Что касается количества комнат, то сейчас популярны двух-, трехкомнатные квартиры. Вероятно, это связано с тем, что покупателями квартир в новых домах являются достаточно обеспеченные люди, уже имеющие недвижимость. Поэтому новую они покупают в целях улучшения жилищных условий, а чаще всего для инвестирования средств, что предполагает последующую перепродажу или сдачу в аренду. Это можно заметить, проанализировав объявления, размещенные на разных форумах и специализированных сайтах.

- Как обстоят дела с коммуникациями? Все дома, как указывается, газифицированы, подключены к скоростному Интернету и так далее.

- Что касается коммуникаций, то в современном мире существуют технологии, позволяющие создавать даже автономные сети. Эти разработки начали применять и у нас.

- Какие районы сейчас самые застраиваемые? От чего это зависит: наличия свободных земель или все-таки выбор места для будущей новостройки диктует спрос?

- Строительство в основном идет в центре и южной части столицы. Причин, влияющих на место строительства, очень много: от коррумпированности наших госорганов до наличия участков у застройщика.

- Сколько сейчас известных строительных компаний? Сколько домов в среднем вводят в эксплуатацию крупные компании? У каких из них самые быстрые темпы возведения домов?

- Трудно составить список строительных компаний по известности, так как в последние два года много компаний начали активно действовать на этом рынке. Среди лидирующих строительных компаний можно выделить "Авангард-Стиль" (9 строящихся жилых домов) "Имарат-Строй" (4 строящихся дома), которые сдают в эксплуатацию от одного до трех домов в год. Среди крупных компаний можно выделить также "МегаСтрой" (3), "ЭкспоСтрой" (2), "Юнис-Курулуш" (2), D-Center (4). Стоит отметить, эти компании, помимо возведения элиток, строят бизнес-объекты и выполняют подрядные работы.

Разница между новыми и старыми компаниями заключается в их позиции на рынке и лояльности покупателей. Что касается объемов строительства и цен на недвижимость, то новые фирмы не уступают давно работающим на рынке.

Справка

Отличительной особенностью элитных квартир является большая площадь, высокие потолки (не ниже 3 м), а также наличие автономного отопления, подачи воды с собственной фильтрацией, системы центрального кондиционирования, высококвалифицированной охраны и расположения в престижном районе. Элитные дома располагаются в экологически чистом районе города, имеют удобные подъездные пути и обустроенный гараж рядом с домом.

Большинство так называемых элитных квартир в Бишкеке, согласно международной классификации, относятся к жилью класса "комфорт".