Владельцы бывшей "Евроазии" и руководители ТД "7 дней" воюют за недвижимость

Многие горожане еще помнят магазин и закусочную в центре Бишкека под названием "Евроазия", которые работали до 2010 года. Сейчас там находится одна из точек продаж сети супермаркетов под названием "7 дней". И все эти годы владельцы сети супермаркетов "7 дней" пытаются выкупить территорию, а собственники помещения хотят и денег подзаработать, и недвижимость не упустить. Но обо всем по порядку.

Для начала представлю главных фигурантов дела: собственница помещения Токон Шайлиева, была депутатом, акимом Первомайского района столицы и губернатором Иссык-Кульской области, ее сноха Фатима Усеналиева и гендиректор сети супермакетов "7 дней" Шухрат Исмаилов.

Всю "Евроазию" за "7 дней"

В сентябре 2009 года директор ОсОО "Алто", которому принадлежала "Евроазия", Сатывалды Шайлиев решил сдать помещение в аренду. Исмаилов взял помещение в аренду на семь лет, внеся предоплату за 10 месяцев. А через два месяца директор "Алто", ссылаясь на тяжелое финансовое положение, предложил купить у него помещение за миллион долларов. Однако в тот момент недвижимость была оформлена как залог, поэтому собственник не имел права ее продавать. Тем не менее в декабре 2009 года ОсОО "ТД "7 дней" и ОсОО "Алто" заключили предварительный договор о купле-продаже недвижимости. Покупатели перечислили на счет "Алто" $290 тыс., а также обязались перечислить остаток после выплаты по кредитам в банке. В январе 2010 года бизнес-переговоры двух сторон прекратились - Шайлиев скончался.

За дело берутся женщины

Уже через месяц после смерти Шайлиева представители "7 дней" начали беспокоиться. Ведь деньги перечислены, а сделка, согласно предварительному договору с Шайлиевым, должна была завершиться до 15 января. В феврале 2010 года Исмаилов начал писать письма наследникам Шайлиева - его матери Токон Шайлиевой и вдове Фатиме Усеналиевой - с просьбой завершить сделку. Но на многочисленные письма семья Шайлиевых не отвечала. Однако после апрельских событий настроение Токон Асановны резко изменилось. "Она обрывала мой телефон и уговаривала меня купить здание как можно быстрее, объясняя это тем, что ей срочно нужны деньги", - говорит Исмаилов.

Она выступила от имени наследников и попросила перечислить $500 тысяч, не дожидаясь истечения полугода (согласно закону, необходимых для вступления в наследство). Была и еще одна просьба. Мать и вдова Шайлиева просили перечислить средства не на счет юридического лица, а на банковский счет Усеналиевой. (Уже в суде Фатима заявила, что передала деньги свекрови, чтобы та отказалась от своей доли наследства). Получив деньги, в середине апреля стороны вроде бы пришли к согласию. Усеналиева должна была переоформить на себя фирму покойного мужа, до 1 ноября 2010 года завершить сделку с ОсОО "7 дней" и получить оставшиеся $210 тыс.

12 ноября 2010 года семья Шайлиевых заявила, что "передумала" продавать участок. Бабушка, мол, хочет оставить имущество детям своего сына, а $790 тыс. вернуть. Владельцы сети магазинов согласились с таким решением. Однако поставили условие, что если по истечении трех месяцев соответствующие документы не будут подписаны, компания "7 дней" автоматически становится владельцем территории и перечисляет остаток средств. Однако опытная Токон Шайлиева отказалась подписывать такой договор.

Судебная околесица

В том же месяце ОсОО "7 день" подало в суд на ОсОО "Алто" с требованием признать предварительный договор о купле-продаже действительным. Межрайонный судья Жыргал Нурумбетов 29 декабря в иске отказал, обязав ОсОО "Алто" вернуть $290 тыс., а Фатиму Усеналиеву вернуть $500 тыс.

Отметим, что Нурумбетов приходится родственником депутату парламента, бывшему главе Верховного суда Курманбеку Осмонову. Возможно, это совпадение, но спустя месяц после такого решения Осмонов получил в подарок от Шайлиевой дорогой автомобиль марки Infiniti. Сам же народный избранник заявил "ВБ", что с Шайлиевой его связывают долгие личные отношения. "Машину она мне подарила за долги. Она занимала у меня деньги и долгое время не отдавала. И мы решили, что она вернет долг машиной", - сказал он. Однако Осмонов не уточнил ни размер суммы, ни срок возврата долга экс-губернатором. Депутат категорически отрицает возможность влиять на действующих судей. "Я даже с ними не здороваюсь, не разговариваю", - заявил он. Сейчас эта автомашина в качестве вещдока находится под арестом. Сам нардеп сообщил, что подарил машину другому лицу.

Суды других инстанций также приняли решение в пользу семьи Шайлиевых. Возможно потому, что представителем Токон Шайлиевой был возглавлявший уже тогда Совет по отбору судей Шамарал Майчиев. "Судьи нам говорили, что мы правы. Но они не могут пойти против самого Майчиева. Все же работа для людей дороже, чем профессиональные принципы", - говорит Исмаилов.

Отметим, что члены Совета по отбору судей имеют право заниматься практической деятельностью. Однако при этом возникает конфликт интересов судей: идти против экзаменатора или против закона?

Как возбудили, так и прекратили

К концу 2012 года Усеналиева вернула только около $350 тысяч. Поэтому арендаторы не стали освобождать торговую площадь. Кроме того, юристы посоветовали Исмаилову обратиться в правоохранительные органы. 4 июня 2012 года по санкции Генпрокуратуры было заведено уголовное дело в отношении Токон Шайлиевой и Фатимы Усеналиевой по подозрению в мошенничестве. "Усеналиева использовала полученные денежные средства по своему усмотрению и намеренно не выполнила условия предварительных договоров и соглашений, чем причинила материальный ущерб ОсОО "ТД "7 дней" в особо крупном размере", - пишет в постановлении о возбуждении уголовного дела подполковник милиции М. Эркебаев. Начинаются допросы, вызовы, очные ставки.

Так, во время дачи показаний Усеналиева заявила, что Исмаилов обманным путем заставил ее согласиться на продажу здания. Мол, грозился миллионными пенями. По версии Шайлиевой, она и не собиралась продавать здание, наоборот, владельцы "7 дней" должны ей за аренду за несколько лет…

Следствие длилось до декабря 2012 года. И вдруг 12 декабря прокурор Бектурганов прекращает дело "за отсутствием состава преступления".

Еще и должны остались

Судебные тяжбы продолжаются по сей день. Теперь уже Шайлиева требует от ТД "7 дней" $400 тыс. за аренду помещения в течение трех лет. Откуда взялась такая цифра - непонятно. Согласно договору об аренде, месяц пользования помещением обходится в $5 тыс. Если умножить $5 тыс. на 36 месяцев, то получается цифра чуть меньше $200 тыс. К основной сумме долга владелица помещения добавляет еще и пеню за опоздание по срокам. Получается, что владельцы получили деньги якобы за продажу. За счет этих средств закрыли другие кредитные обязательства, а продавать помещение и не думали. Конфликт давно бы разрешился, если бы стороны выполнили свои обязательства. Шайлиева с Усеналиевой вернули бы деньги, арендаторы съехали, заплатив за аренду. Но женщины хотят получить деньги за аренду, не вернув деньги за лже-продажу.