Рынок недвижимости сошел с ума

После апрельских событий 2010 года рынок недвижимости изменился. Относительная стабильность и прогнозируемость сменились непредсказуемостью. О грустном настоящем и туманном будущем, а также о секретах продажи квартир интернет-редакции "ВБ" рассказала исполнительный директор ОсОО "Парфенон" Элеонора Хамитова.

По ее словам, в последние два года ситуация на рынке недвижимости поменялась не в лучшую сторону. Исчезли привычные сезонные пики и спады активности, что мешает планировать как покупку, так и продажу квартиры или дома.

Ярким примером стало начало этого года. В самой середине зимы - непривычном времени для купли-продажи недвижимости - произошел настоящий всплеск активности. В связи с большим спросом цены поднялись на 10-15%. Но уже в марте и апреле количество сделок свелось практически к нулю. В результате в начале весны цены снизились на 5-7%. Хотя в недавнем прошлом кыргызстанцы активнее покупали новое жилье именно в теплое время года. 

Несмотря на то что продавцы недвижимости пытались удержать цены на уровне начала года, рыночная стоимость жилья снизилась. Люди размышляли так: прошло не очень много времени - соседи продали дорого, значит, и я могу просить за свою квартиру столько же. Те, кто придерживался подобной тактики и держал неоправданно высокие цены, не смогли продать свое жилье. 

В мае и июне рынок жилья более-менее стабилизировался. Увеличилось количество сделок, но ажиотажа не было. Сейчас идет спокойная работа. Не исключено, что спокойствие на рынке вызвало сокращение миграции русскоязычного населения. В России изменилась политика получения гражданства, которого теперь нужно ждать пять лет. И если раньше можно было собраться и сразу уехать в Россию, то сейчас население старается получить вид на жительство в посольстве РФ и полтора года жить в Кыргызстане. Таким образом срочные сделки по продаже имущества сократились. 

С другой стороны внутренние мигранты, которые переселяются в Бишкек, стали активнее покупать жилье. Сейчас цены чуть снижаются, потому что уменьшается количество сделок. Если раньше однокомнатные квартиры 106 серии продавались  за $45-50 тыс., то сейчас такие квартиры продают за $40 тыс., в недорогих районах $37-38 тыс. 

Что касается прогнозов, то в такой ситуации что-либо предсказывать бесполезно. Летом люди редко продают или покупают недвижимость. Если продать квадратные метры нужно срочно, то продавцы в этот период вынуждены снижать цену.  Так было всегда. Однако будет ли это правило работать в этом году, неизвестно.