Аферисты уводят квартиры в чужую собственность

Бишкекчанка Эльмира Калыева стала жертвой настолько наглого и обескураживающего мошенничества, что дальше некуда. Несколько дней назад она обнаружила, что принадлежавшая ей квартира, которую она сдавала в аренду, уже четыре раза перепродана по подложным документам. Эти незаконные сделки стали возможны только потому, что аферистам способствовали частные нотариусы и работники Бишкекского госрегистра.

А такой был замечательный квартирант

Эльмира Калыбаева женщина интеллигентная, образованная, с миром криминала прежде не сталкивавшаяся, о людях привыкла думать хорошо. Поэтому, когда она дала объявление о сдаче трехкомнатной квартиры в 7–м микрорайоне (дом № 26), подаренной сестрой, ей даже в голову не приходило, что может стать объектом внимания преступников. Так уже получилось. Эльмира не знала, что в Бишкеке сдача квартиры в аренду является делом крайне опасным для собственника. Количество приемчиков временных жильцов, при помощи которых они "уводят" чужую собственность, настолько велико, что даже специалисты по борьбе с аферами в сфере недвижимости не могут объять его целиком. Каждый новый случай таит в себе неожиданность и выказывает изощренную фантазию, а главное, огромные административные возможности любителей делать деньги из воздуха. Криминальное происшествие с квартирой Эльмиры претендует на особую страницу в мошеннической летописи Бишкека.

Все началось с того, что сразу после выхода объявления к Эльмире обратился очень приличный, хорошо одетый молодой человек, который ей понравился тем, что был согласен со всеми условиями хозяйки - и с суммой в 14 тысяч сомов 20 числа ежемесячно, и с полным отсутствием какой бы то ни было мебели. Алмаза, так он представился, все радовало и все устраивало. Договор об аренде хозяйка и наниматель составлять не стали. Но предупредительный квартирант написал что–то вроде обязательства, в котором обещал исправно выплачивать ей деньги и т.д. Один раз попросил расписку, что Эльмира получила от него плату за квартиру, при этом для пущей серьезности предложив ей указать паспортные данные и поставить свою роспись. Ей это показалось опять же плюсом квартиранту, вроде как его особой предусмотрительностью.

Но в результате всех этих манипуляций такой положительный жилец умудрился так и не назвать свою фамилию, и не показать хозяйке квартиры паспорт. То есть, по сути, она не знала, кто он такой, ведь и имя могло быть вымышленным. Вроде бы повод насторожиться. Но Эльмира сначала этого даже не заметила, а потом совершенно напрасно убедила себя, что нет оснований волноваться - ведь выносить из квартиры было нечего, а саму ее унести невозможно.

"Не ты хозяйка квартиры, а я!"

Все мошенники большие психологи. Вот и этот Алмаз сразу понял, что хозяйкой квартиры можно манипулировать как угодно, именно в силу ее порядочности и при полном отсутствии подозрительности. Прекрасные человеческие качества в данном случае сыграли против Эльмиры. Даже неуместная просьба жильца сменить замок, точнее вставить другой сердечник в него, что, по сути, одно и то же, не смутило ее. Наоборот. Показалось нормальным - значит Алмаз собирается хранить что–то ценное на ее территории. Но на самом деле таким образом аферист обезопасил себя от приходов и контроля Эльмиры.

Ровно семь месяцев все было замечательно. Жилец платил исправно, только в последнее время присылал вместо себя разных гонцов, объясняя это собственной занятостью.

И вдруг грянул гром. 20 июня с деньгами никто не приехал. Сотовый телефон Алмаза не отвечал. На третий день Эльмира увидела, что окна в квартире совсем другие - вставлены новые рамы. Она сразу поняла: что–то не так. Дверь им открыла совершенно незнакомая женщина, которая сообщила ошеломительную новость - она, Бурул, и есть теперь хозяйка квартиры. Эльмира ворвалась внутрь и увидела только что сделанный ремонт, мебель, детей. Новоявленная владелица предъявила правоустанавливающие документы. Тогда Эльмире показалось, что она сходит с ума.

Через день, побывав в агентстве недвижимости, через которое она сдавала жилье, в управлении по борьбе с организованной преступностью МВД, Эльмира сразу превратилась из собственницы квартиры в столице в жертву мошенников.

За несколько дней она выяснила, что этот самый Алмаз сам ни одного дня не жил в ее квартире. Профессиональный аферист, он тщательно готовился к процедуре "увода" "трешки" - для этого ему очень пригодились паспортные данные Эльмиры и образец ее росписи.

Ему понадобилось только одно - сделать доверенность от имени собственницы жилья, которая давала ему право распоряжаться им. На самом деле подделать такой документ сейчас проще простого - для этого только нужен сообщник–нотариус, который представит настоящий бланк такого документа, возможно, даже сам заполнит его, подделает подпись доверителя и... заверит всю эту фальсификацию персональной печатью с именем и номером лицензии. Но и это необязательно - бланк, в конце концов, можно купить или украсть, печать подделать.

Сейчас следствие ищет этого нотариуса, но, скорее всего, тот откажется от участия в мошенническом представлении, даже если реально существует.

Но больше всего возмутило Эльмиру то, что аферист в этой доверенности прикинулся ее братом, которого в действительности нет - "Алмаз" взял ее фамилию и отчество.

С этой доверенностью преступник затребовал в Госрегистре дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру - и ему их выдали! Значит, он предъявил фальсифицированный паспорт? Или вообще ничего не предъявил? В этом предстоит разбираться следствию. Очень хороший повод наконец выяснить, что происходит в Бишкекском госрегистре. Почему именно там аферистам и мошенникам удается узаконивать свои махинации? А нас все время пытаются убедить, что это ведомство само становится жертвой преступников и ни в чем не виновато. А не пора ли разобраться с этой удивительной наивностью людей, которые по роду службы обязаны "чуять" незаконные операции с недвижимостью за версту.

Как, к примеру, можно зарегистрировать две сделки купли–продажи одной и той же квартиры в один день? Притом что прекрасно известно - такие "стремительные" перепродажи и есть один из способов прикрытия мошенничества.

Эльмира побывала и там. В отличие от мошенников, которые легко лишили ее квартиры, этой жертве преступников с большим трудом удалось добиться наложения ареста на собственную недвижимость.

В милиции Эльмиру "успокоили" - действовала, судя по всему, организованная группа аферистов с большими возможностями и налаженными контактами, уличить которую будет нелегко. Так же, как самой Калыевой вернуть в собственность подарок сестры. Для этого ей придется долго и нудно судиться с последними покупателями, чтобы признать сделку недействительной. И еще не факт, что это произойдет. Так в нашем удивительном городе теряют собственность сотни добропорядочных граждан. Но что–то не видно спецназа, бегающего за преступниками и громящего "афолированные" с ними организации...