Правовая грамотность: оформление земли под торговый павильон

"Я хочу поставить во дворе нашего многоэтажного дома металлический торговый павильон (складной). Подскажите, что необходимо сделать, чтобы оформить для него место (земельный участок)", - с таким вопросом обратился в "Правовую грамотность" читатель.

На него ответили юристы портала Pravoved.kg.

"Место под торговый павильон, т.е. земельный участок вы сможете оформить во временное пользование. Для этого вам необходимо определить, в чьей собственности находится земельный участок, на котором вы хотели бы разместить торговый павильон: в частной собственности (придомовой земельный участок) или муниципальной собственности. В обоих случаях земля под объект облегченного типа – торговый павильон может быть предоставлена только во временное пользование. Чтобы узнать о принадлежности земельного участка, вам следует обратиться к лицу, исполняющему обязанности домкома (председателя ТСЖ), или в соответствующее управление Госрегистра с запросом о принадлежности земли. Подача запроса в Госрегистр производится с приложением копии паспорта и оплачивается согласно установленным тарифам.

Если территория двора вашего дома уже оформлена как придомовой земельный участок (ПЗУ), то собственниками этой территории являются собственники жилых и нежилых помещений того жилого дома, за которым закреплен земельный участок на праве общей долевой собственности. Необходимо посмотреть в правоудостоверяющем документе – Государственном акте о праве частной собственности на земельный участок (красная книга) границы ПЗУ, попадает ли обозначенное вами место для торгового павильона в пределы ПЗУ.

Если предполагаемое под торговый павильон место находится в пределах ПЗУ, вам следует добиться проведения общего собрания всех собственников помещений в доме. В повестке дня протокола общего собрания жильцов дома должны быть обозначены следующие вопросы (и соответственно положительное решение жильцов по ним):

1. Дача согласия ___________ (Ф.И.О.) на установку на территории ПЗУ объекта облегченного типа – торгового павильона определенной площади. Решение будет принято, если согласие дадут не менее 75% от общего числа собственников помещений в доме.

2. Предоставление (дача согласия на предоставление) _______________ (Ф.И.О.) земельного участка определенной площади на территории ПЗУ под установку объекта облегченного типа – торгового павильона определенной площади во временное пользование сроком на энное количество лет. Здесь необходимо получить согласие не менее 66,66% (две трети) голосов собственников помещений в случае, если в вашем доме действует ТСЖ. Если нет ТСЖ, то необходимо согласие 75% собственников помещений в доме.

3. Заключение договора аренды земельного участка под торговый павильон. Решение данного вопроса требует согласия не менее 66,66% (две трети) голосов собственников помещений (в случае с ТСЖ). Иногда в решениях указывается срок договора аренды и размер арендной платы.

Следует отметить, что если срок аренды будет составлять три и более лет, такой договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Госрегистре. Без регистрации договор аренды будет считаться ничтожным, т.е. не повлекшим возникновения отношений по аренде.

Получив такое решение общего собрания собственников помещений в доме, вы можете подавать документы в Управление архитектуры и строительства по месту предполагаемого размещения торгового павильона. Для этого вам необходимо подать в "единое окно":

1. заявление о подготовке технического заключения для установки объекта облегченного типа – торгового павильона определенной площади;

2. копию протокола общего собрания о согласии собственников помещений дома на установку торгового павильона на территории ПЗУ;

3. копии документов на ПЗУ (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы);

4. копию паспорта.

Ваши документы будут рассматриваться районным архитектором. В ходе рассмотрения документов будет осуществлен выезд районного архитектора и необходимых специалистов на место, в результате чего будет установлены месторасположение, площадь земельного участка. Затем специалистами будет подготовлен план земельного участка под торговый павильон, техническое заключение.

Все это займет около трех недель (нередко сроки увеличиваются по разным причинам). После получения технического заключения вы можете заключить договор аренды земли с ТСЖ или с собственниками помещений (либо с их уполномоченным в установленном порядке представителем), приложив копию плана земельного участка и технического заключения, произвести регистрацию договора в Госрегистре при необходимости. После чего вы можете установить торговый павильон на установленном земельном участке.

В следующем материале мы разместим продолжение консультации о порядке оформления места под торговый павильон, если территория двора является муниципальной собственностью.